¿Cómo obtener un crédito hipotecario?

Adquirir un departamento propio es uno de los sueños que anhelan muchas personas. Para lograr este objetivo, una opción muy común es hacerlo a través de un crédito hipotecario. En este artículo, te mostraremos cómo obtener un crédito hipotecario en Chile, los requisitos, y todo lo que necesitas hacer para lograr una aprobación exitosa. 

¿En qué consiste un crédito hipotecario? 

Se trata de un préstamo que otorga una institución financiera, como un banco, con el fin de financiar la compra de una propiedad, ya sea una casa, departamento o terreno.  En este caso, se utiliza una garantía hipotecaria sobre el inmueble adquirido, lo que significa que la propiedad sirve de garantía para el préstamo.

Al obtener un crédito hipotecario, el prestatario se compromete a pagar el monto prestado en cuotas periódicas a lo largo de un plazo establecido.  Estas cuotas incluyen el capital prestado más los intereses generados durante el período de financiamiento. 

El plazo del préstamo hipotecario puede variar según el acuerdo entre el prestatario y la institución financiera, y generalmente se extiende por varios años.

Requisitos para obtener un crédito hipotecario 

• Edad: es necesario tener al menos 18 años, aunque algunas entidades financieras pueden requerir tener 21. 
• Nacionalidad: debes ser ciudadano chileno o extranjero con residencia definitiva en el país.
• Precedentes: se requiere tener buenos antecedentes comerciales, es decir, no tener deudas actuales ni protestos y no estar en Dicom.
• Años de trabajo: te pedirán que cuentes con un año de experiencia laboral como mínimo o, si eres autónomo, que demuestres el inicio de actividades. En caso de que dispongas de un salario fluctuante, calcularán un porcentaje (20% o 30%) de tus ingresos mensuales para calcular un importe garantizado al mes.
• Salario: el importe del dividendo a pagar no puede superar el 25% de tus ganancias netas. Por ejemplo, si ganas 500 mil pesos, debes disponer de al menos 125 mil pesos mensuales para cubrir el pago de las cuotas.
• Pago del pie: debes disponer de dinero para pagar el pie inicial. La mayoría de las entidades crediticias no financian el 100% del crédito hipotecario, por lo tanto, es necesario tener ahorros previos.
• Documentación adicional: algunas instituciones financieras pueden requerir documentación adicional, como comprobante de estado civil o prueba de domicilio actual.

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¿Cómo adquirir un crédito hipotecario?

El banco llevará a cabo una evaluación exhaustiva para otorgar este tipo de préstamos. Las entidades financieras tienen la facultad de establecer condiciones para otorgar el crédito hipotecario, siempre dentro del marco legal correspondiente.

En la actualidad, este tipo de préstamos es muy variado y lo ofrecen diversas entidades financieras, como bancos, compañías de seguros y cooperativas. 

Para concederte un crédito hipotecario, te pedirán una serie de datos para analizar tu situación financiera y demostrar que puedes hacer frente a los pagos, lo que influirá tanto en la aprobación como en las características del préstamo que te concedan.

Algunos documentos para probar tus posibilidades de pago son los siguientes: 

• Para empleados dependientes, deberán presentar copias de sus últimas nóminas de sueldo.
• Si es necesario, se requerirá una copia de tu contrato de trabajo para verificar el tiempo de servicio.
• Presentar una copia del documento de identidad.
• Para trabajadores autónomos, será necesario mostrar declaraciones de renta que acrediten sus ingresos.
• Documentación que demuestre la propiedad de otros bienes, como automóviles, negocios o bienes inmuebles.
• Si otra persona complementa tus ingresos, se le pedirán los mismos documentos.

3 pasos para solicitar un crédito hipotecario

El proceso de solicitud de un crédito hipotecario consta de varios pasos que debes seguir:

1. Búsqueda y elección de una institución financiera

Investiga y compara las diferentes instituciones financieras que ofrecen créditos hipotecarios. Compara los intereses, plazos, condiciones y los beneficios que ofrecen cada una de ellas. Esto te ayudará a elegir la opción que mejor se adapte a tus necesidades y posibilidades.

2. Presentación de la solicitud y documentación necesaria 

Una vez seleccionada la institución financiera, debes presentar la solicitud de crédito hipotecario. Completa los formularios requeridos y proporciona la documentación necesaria, como se mencionó anteriormente. Asegúrate de presentar todos los documentos de manera completa y precisa.

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3. Evaluación crediticia y aprobación del préstamo 

La institución financiera realizará una evaluación crediticia para determinar si eres elegible para el crédito hipotecario. Analizarán tu historial crediticio, capacidad de pago, estabilidad laboral y otros factores relevantes. Si cumples con los requisitos y la evaluación es favorable, obtendrás la aprobación del préstamo hipotecario. 

Ahora ya sabes todo lo necesario para adquirir un crédito hipotecario. Recuerda que es fundamental investigar y comparar las diferentes alternativas que puedas encontrar. Evalúa aspectos como los requisitos, los intereses, los costos relacionados, entre otros, ¡y elige la opción que mejor se adapte a tus posibilidades y requerimientos!

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