Recuperar el IVA en inversiones inmobiliarias

Los inversionistas pueden obtener mayores rentabilidades aprovechando la devolución del IVA. Este proceso legal permite recuperar del 10% al 16% del valor de un departamento adquirido. Con esta opción de reducción de impuestos al invertir en propiedades, se logran más beneficios y se abren oportunidades para ciclos de inversión más cortos, con el fin de obtener mayores ganancias. En esta guía, explicaremos todas las claves sobre cómo recuperar el IVA de tu departamento de inversión.

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¿Qué es la devolución de IVA?

Obtener la devolución del IVA al adquirir un departamento con fines de inversión es un beneficio tributario que posibilita recuperar el remanente del crédito fiscal, alcanzando hasta el 16% del valor de la propiedad. Este incentivo está dirigido exclusivamente a inmuebles adquiridos con propósitos de inversión.

¿Cómo obtener la devolución del IVA en inversiones inmobiliarias?

Invertir en propiedades destinadas al arrendamiento puede generar un flujo de efectivo constante, contribuyendo a la creación de riqueza y libertad financiera. ¿Sabías que esta estrategia también conlleva beneficios tributarios?

La devolución del IVA en propiedades inmobiliarias es un proceso legal que permite recuperar del 10 al 16% del valor de un departamento adquirido, lo que incrementa las ganancias para los inversores.

A pesar de la amplia discusión en línea sobre este tema, pocos mencionan los requisitos y detalles necesarios para acceder efectivamente a esta devolución. Por ello, queremos proporcionarte información detallada que aclare todas tus dudas y te guíe paso a paso en el procedimiento.

¿Qué es el IVA y cómo se aplica al comprar una propiedad?

El Impuesto al Valor Agregado (IVA) grava la venta de bienes y servicios, incluidos los bienes inmuebles. En el caso de las propiedades adquiridas con fines de inversión, el IVA aplicado se reduce al 16%, excluyendo el valor del terreno sobre el cual se construye.

¿En qué casos no se paga IVA al comprar una propiedad?

El vendedor no es habitual en la compraventa de inmuebles.
La propiedad cuenta con promesa de compra venta válida antes del 1 de enero de 2016.
Fue adquirida con subsidio del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU).
Tiene permiso de edificación otorgado antes del 1 de enero de 2016 y su construcción finalizó durante ese año.
Consiste en un terreno sin urbanizar.

¿Cómo puedo recuperar el IVA de una propiedad?

Para solicitar la devolución parcial o total del IVA, debes seguir estos pasos:

Cumplir con los requisitos y criterios establecidos por el Servicio de Impuestos Internos (SII).
Contar con documentación respaldatoria como Facturas, Notas de Crédito y Notas de Débitos en papel.
Constituir una sociedad para explotar inmuebles de renta residencial.
Asegurar que la propiedad esta amoblada según los requisitos del SII.
Realizar la solicitud de devolución dentro de un año comercial o según calendario desde la promesa de compraventa.

¿Cuándo debo comenzar las gestiones?

El proceso de devolución puede demorar aproximadamente seis meses una vez solicitado. Por lo tanto, es importante tener en cuenta este plazo al hacer proyecciones financieras. Puedes iniciar las gestiones incluso antes de recibir la propiedad comprada, pero no podrás presentar la solicitud oficial hasta que hayas cobrado tres arriendos.

Recuerda que la recuperación del IVA puede ayudarte a competir en el mercado con menores costos de inversión y mejorar tus posibilidades de obtener un mejor retorno. Si estás considerando este proceso, asegúrate de cumplir con todos los requisitos y criterios establecidos para acceder al beneficio tributario.

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