¿Qué es y cómo funciona una promesa de compraventa en Chile?

Para comprar un departamento en Chile, es crucial entender el papel esencial que desempeña la promesa de compraventa en el proceso inmobiliario. Este documento legal no solo formaliza el compromiso entre comprador y vendedor, sino que también establece las bases para una transacción inmobiliaria exitosa y segura. 

En el siguiente artículo, te mostramos qué es una promesa de compraventa y cómo funciona en el contexto chileno, para brindarte una comprensión completa.

¿Qué es una promesa de compraventa?

La promesa de compraventa es un contrato preliminar que se celebra entre el vendedor y el comprador de un inmueble, en este caso, un departamento. A través de este documento, ambas partes se comprometen a realizar la operación en una fecha futura establecida, sujeta al cumplimiento de ciertas condiciones. 

Esta promesa actúa como un acuerdo formal que da seguridad jurídica a ambas partes y establece las pautas para la transacción final.

¿Cuál es la finalidad de una promesa de compraventa? 

El principal objetivo de una promesa de compraventa es proporcionar seguridad y certeza a ambas partes implicadas en la transacción inmobiliaria. 

Aunque no es una práctica obligatoria, la celebración de una promesa de compraventa es una práctica habitual, ya que contribuye de forma significativa a garantizar que la operación se llevará a cabo de forma legal y transparente. 

Este acuerdo preliminar sirve como compromiso formal entre el comprador y el vendedor, estableciendo los términos y condiciones específicos de la negociación. Básicamente, actúa como un marco jurídico que garantiza la disponibilidad del inmueble para el comprador y proporciona al vendedor la seguridad de que la transacción se llevará a cabo según lo acordado. 

De este modo, se convierte en una valiosa herramienta para ambas partes, creando un compromiso que facilita un proceso más seguro y fiable. 

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¿Cuál es la función de una promesa de compraventa?

Existen varios beneficios de una promesa de compraventa, entre los cuales se destacan:

• Garantizar el precio y las especificaciones de la propiedad.
• Retirar la propiedad del mercado, es decir, asegurar su disponibilidad al «reservar» el inmueble.
• Proporcionar un periodo de tiempo para verificar que tanto la propiedad como su vendedor cumplen con todos los requisitos necesarios para garantizar la legalidad de la venta.
• Brindar al comprador el tiempo necesario para gestionar adecuadamente el préstamo hipotecario.

¿Quién debe solicitar la promesa de compraventa?

Tanto el comprador como el vendedor suelen solicitar la promesa de compraventa, ya que ambas partes obtienen beneficios significativos mediante este acuerdo preliminar.

En el caso del comprador, le proporciona el tiempo necesario para gestionar el préstamo y verificar que la propiedad esté en condiciones adecuadas. Por otro lado, el vendedor se asegura de que la propiedad se venderá si todo está en orden, brindándole una garantía adicional en el proceso de transacción.

¿Cuáles documentos debes proporcionar?

Aunque una promesa de compraventa no requiere tantos documentos como la compraventa final, algunos son esenciales para este proceso preliminar:

• Copia de la cédula de identidad del vendedor y del comprador.
• Detalles del inmueble, que incluyen la dirección, medidas, presencia de estacionamiento, bodega, entre otros.
• Documento que demuestre la preaprobación del crédito hipotecario, en caso de ser aplicable.

5 aspectos esenciales en una promesa de compraventa

Es fundamental conocer los elementos que deben estar presentes en una promesa de compraventa para garantizar que todo esté correctamente establecido y que no haya sorpresas desagradables durante la transacción final. En este sentido, se sugiere detallar:

1. El monto acordado para la propiedad y el método de pago.
2. La fecha estimada para la entrega de la propiedad.
3. En el caso de adquisiciones a través de inmobiliarias, es esencial incluir una póliza de seguro que asegure que el comprador no perderá el dinero aportado como pie.
4. Si la compra se realiza mediante un crédito, se debe especificar que la firma definitiva de la compraventa se llevará a cabo una vez que el crédito haya sido aprobado.
5. Establecer posibles multas o sanciones en caso de incumplimiento de los términos establecidos en la promesa de compraventa.

¿Tiene un plazo la promesa de compraventa?

Sí, para que la promesa de compraventa sea considerada válida, es necesario especificar un plazo o duración determinada. De esta manera, ambas partes conocen el período durante el cual pueden anticipar o exigir la firma del contrato de compraventa. Comúnmente, el plazo establecido es de 90 días.

En resumen, para comprar un departamento en Chile, la promesa de compraventa puede ser algo de mucha utilidad. Este documento proporciona seguridad jurídica, formaliza el compromiso entre las partes y establece las condiciones para la compra de una propiedad. 

Al comprender a fondo qué es y cómo funciona una promesa de compraventa, los compradores y vendedores pueden participar en transacciones inmobiliarias con confianza y certeza. ¡Esperamos que este artículo te haya sido de mucha utilidad! 

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