¿Cómo comprar un departamento? 4 consejos que deberías saber

Comprar un departamento puede tener mucho sentido si has estado arrendando desde hace algún tiempo, ya sea por motivos financieros o por buscar independencia. Aún así, los aspectos básicos de cómo comprar un departamento pueden parecer desalentadores al principio. Pero no te preocupes, ¡los siguientes consejos aclararán tu panorama!

¿Qué debes tener en cuenta?

1. Analiza tus finanzas

Cuando se trata de los aspectos financieros de la compra de un departamento, hay dos áreas principales a considerar: el presupuesto y los costos fijos. Antes, incluso, de comenzar a buscar departamentos, deberás calcular cuál es tu presupuesto, cuánto dinero puedes gastar en una propiedad. 

¿Suena relativamente sencillo? Bueno, no es tan simple como mirar el precio de compra; hay otra serie de gastos que se relacionan más con los costos finales de adquisición. Cosas como la comisión de venta, los honorarios legales y varios impuestos pueden hacer que los costos de adquisición final sean, en esencia, más altos que el precio de compra inicial. 

2. Decide si comprar en verde o en blanco

Antes de adquirir un departamento, debes elegir si comprar en verde o en blanco. ¿Sabes qué quieren decir estos términos? Descuida, aquí te los explicamos:

• En blanco: es cuando el proyecto inmobiliario cuenta con el permiso de construcción o el derecho de adaptación del terreno, pero aún no se han iniciado las actividades de excavación. 
• En verde: en esta etapa se construye el proyecto inmobiliario.

Cada una de estas opciones tienen sus pros y contras. Por un lado, comprar en verde implica que puedes tener tu propiedad en menos tiempo. Por otro lado, comprar en blanco es más barato que cuando el proyecto ya está en construcción. Piensa en qué es lo que deseas y lo que mejor te conviene para tomar una decisión.

3. Define qué es imprescindible para ti

Al iniciar la búsqueda de tu departamento de ensueño, es importante reducir el campo de juego, por así decirlo. Si bien todos quisieran un gran espacio, armarios y una ubicación privilegiada, siempre es importante que te preguntes qué amas del lugar donde actualmente vives y cuáles son los tres elementos imprescindibles que buscas en un nuevo departamento. 

Por ejemplo, un lavamanos amplio en el baño principal, ventanas del piso al techo, techos más altos, pisos de un determinado material, o la luz de la mañana también podría ser esencial para algunos compradores.

Este es también el momento de pensar en dónde te gustaría vivir (por ejemplo, ¿qué parte de la ciudad se ajusta a tu estilo de vida?) y lo lejos que estás dispuesto a movilizarte hacia tu trabajo. Cuanto más específico seas desde el principio, más fácil será determinar potenciales propiedades.

4. Decide la ubicación

La ubicación es una de las consideraciones más importantes al momento de comprar un departamento. Las zonas residenciales pueden tener un gran impacto en el valor de tu propiedad. En este sentido, tienes que pensar en dos partes: en un nivel macro y en un nivel micro.

A nivel macro tienes que decidir en qué barrio te gustaría vivir. Cada área tiene sus propias características distintivas y es importante que te sientas como en casa en tu propio vecindario. Investiga un poco sobre la demografía de las diferentes áreas, averigua qué tipo de personas viven allí y cómo son la cultura y los estilos de vida locales. 

Como mencionamos líneas arriba, también es útil saber qué tan lejos es probable que tengas que viajar a tu trabajo, así que asegúrate de que el trayecto no sea demasiado complicado.

Luego, una vez que hayas decidido un área y estés buscando posibles opciones dentro de ella, puedes examinar la ubicación a nivel micro. ¿Cómo es el entorno inmediato? ¿Está cerca de tiendas, cafés, enlaces de transporte? ¿Tiene una gran cantidad de bares y restaurantes justo afuera de la puerta de tu casa, o tu edificio se encuentra al frente de un gran parque? 

¿Valoras vivir en el campo o prefieres el interior de la ciudad? También es bueno tener en cuenta si hay otros desarrollos planificados cerca, ya que pueden afectar tanto tu vida cotidiana como los precios de las propiedades locales.

¿Cómo identificar un departamento de buena calidad?

Algunos criterios de selección que puedes aplicar al buscar el departamento adecuado son los siguientes:

• Dimensión mínima del departamento
• Número de departamentos en el condominio
• Alrededores de la edificación
• Estacionamiento seguro
• Opciones de estilo de vida (cafés, tiendas, parques, playa, etc.)
• Tarifas bajas de mantenimiento
• Alto retorno del arriendo
• Cierta proximidad a la ciudad
• Calidad de los acabados
• Cámaras de seguridad

Sabemos que comprar una propiedad no es nada fácil, sobre todo si nunca lo has hecho antes. Sin embargo, con estos consejos para comprar un departamento, ahora tendrás una idea más clara de cómo hacerlo. ¡Esperamos que esta información te haya resultado útil!

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